Quanto costa ristrutturare casa a Roma? È la prima domanda che ci fanno tutti, ed è giusto così: prima di innamorarsi di un progetto serve capire se sta dentro il budget. In questa guida trovi i prezzi reali al metro quadro che si vedono oggi sui cantieri romani, cosa li fa salire o scendere e come leggere un preventivo senza farti sorprendere a lavori iniziati.

I prezzi al metro quadro a Roma

A Roma, nel 2026, le cifre indicative per una ristrutturazione si muovono in queste fasce (materiali e manodopera inclusi, IVA esclusa):

  • Ristrutturazione leggera (tinteggiatura, pavimenti, rifacimento bagno, piccoli impianti): circa 350–600 €/mq.
  • Ristrutturazione completa (rifacimento impianti elettrico e idraulico, bagni e cucina, pavimenti, infissi, tramezzi): circa 600–1.000 €/mq.
  • Ristrutturazione di pregio o chiavi in mano (finiture alte, domotica, progetto su misura): da 1.000 €/mq in su.

Sono forchette ampie, e c'è un motivo: due appartamenti dello stesso metraggio possono costare il doppio l'uno dell'altro a seconda dello stato di partenza e delle scelte.

Cosa fa davvero salire il preventivo

  • Lo stato dell'immobile. Un appartamento degli anni '60 mai toccato richiede di rifare impianti e massetti da zero: è qui che se ne va gran parte del budget, prima ancora delle finiture.
  • Gli impianti. Elettrico a norma, caldaia, climatizzazione e idraulico sono la voce più sottovalutata e quella che incide di più.
  • I bagni e la cucina. Sono gli ambienti più cari al metro quadro per via di scarichi, rivestimenti e sanitari.
  • Il piano e l'accesso. A Roma, in centro o nei palazzi senza ascensore, anche solo portare su i materiali e smaltire le macerie ha un costo che in periferia non c'è.
  • I permessi. A seconda dell'intervento servono CILA, SCIA o pratiche più complesse, soprattutto negli edifici vincolati del centro storico.

Il preventivo: come leggerlo senza sorprese

Il problema dei preventivi troppo bassi non è il prezzo: è che non comprendono tutto. Voci come smaltimento macerie, opere murarie nascoste, adeguamento impianti o imprevisti vengono lasciate fuori e ricompaiono — più care — a lavori iniziati.

Un preventivo serio è dettagliato voce per voce, indica cosa è incluso e cosa no, e mette nero su bianco anche tempi e modalità di pagamento. Quello che leggi deve essere quello che paghi.

Come lavoriamo noi

Da CooEdil partiamo sempre da un sopralluogo gratuito a Roma e provincia: vediamo lo stato reale dei luoghi prima di parlare di numeri. Da lì prepariamo un preventivo trasparente e, se in corso d'opera qualcosa cambia, te lo comunichiamo prima — mai a lavori fatti.

Se stai valutando una ristrutturazione a Roma e vuoi una stima realistica sul tuo caso, raccontaci il tuo progetto: veniamo a vedere e ti diciamo con franchezza cosa si può fare, con che tempi e con che spesa.